2012年商州房地产开发投资情况分析
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数:1242 更新时间:2013/3/7 14:27:48

2012年随着商州区城市进程的发展,商州房地产业在国民经济快速增长的大背景下繁荣起来,一幢幢高楼拔地而起,房地产业的快速发展,为商州区经济增长、城市建设和人民生活水平的提高做出了重要贡献,成为商州经济发展的新亮点。  

  一、房地产开发投资基本情况  

(一)投资规模迅速扩大,促进了经济发展。2012年房地产开发投资完成5.4亿元,比上年略有增长。商品房屋销售建筑面积24万平方米,比上年增长8.3%。商品房销售额9.26亿元,比上年增长32.9%。商品房平均价格3828/平方米,比上年同期增长21.6%  

(二)带动住宅建设快速发展,改善了住房条件。一是不断调整住房供应结构,满足居民多方住房需求,优先解决多数居民的住房需求。二是近几年以来,高层、复式住宅越来越多,住房面积越来越大,功能也越来越完善,设施也越来越齐全,内、外部装饰也越来越美观,象君诚大厦、晨光大厦、全兴紫苑、利源新都等新楼盘比比皆是。  

  (三)促进了房地产开发队伍的不断扩大,增加了就业机会。由于房地产基本上属于劳动密集型产业,房地产业的快速发展直接带动建筑、装饰等行业的发展,增加就业机会。房地产开发公司已由初期单一的所有制经济形式发展到了集体、私营、股份制、合资、独资等多种所有制形式,已经形成了一定规模的产业队伍。  

(四)拉动了关联产业。房地产业与国民经济的许多行业都有密切关系,具有很强的产业关联性,对钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等行业都有明显的拉动作用。房地产业的快速发展,不仅仅带动了建材工业和建筑业,更是带动了关联产业的发展。住宅小区的建成,与之相配套的商业、饮食业、服务业等应运而生;居住环境的改变,增加了人们对宅内装修、家电家具的支出,房地产业在自身发展的同时也为社会劳动力提供了大量就业机会。  

(五)加快了城市发展进程,提升了城市品位。房地产开发企业抓住发展机遇,积极参与旧城改造和新区开发建设,城市框架在成片的住宅小区建设及高楼大厦的点缀下不断拉大。随着房地产开发商的经营理念由单纯追求效益向效益、质量、环境、品位的转变,房屋质量日益提高,布局日趋合理,居住环境不断改善,城市品位得到提升,房地产开发企业在开发商品房的同时,也积极参与了城市的基础设施建设,特别是近几年来商州开发建设的规模小区,象江南小区、丹江春晓、威尼斯水城、全兴紫苑等楼盘,现代化气息浓厚,已经成为城市建设的亮点。  

  三、房地产业面临的主要问题及发展前景  

 (一)房地产业面临的主要问题  

  1、房价相对较高,社会购买能力不足。  

  为了优化居住质量和居住环境,单套商品房面积不断扩大,设施不断增多,然而随之而来的是成本高、售价高,与城市居民的实际购买能力形成较大反差。当前房地产投资开发的回报率太高,大多数消费者已经无法接受。  

  2、房地产企业数量多,规模小,素质良莠不齐。  

  房地产企业的自身素质直接关系着房地产行业的发展水平和社会效益。前些年受高额利润的吸引,开发企业一哄而起,低水平的资质限制了企业的开发建设业务。  

  3、房地产作为新兴产业,涉及许多部门。强化行业管理及其快速健康发展具有十分重要的意义。目前房地产开发市场程序不够规范,在开发交易环节,部分项目存在随意变更规划、违规开发、广告虚假、面积“缺斤短两”,中介市场混乱,房屋拆迁和物业不规范等问题。  

  (二)商州区房地产业的发展前景  

随着整个国民经济的不断发展,经济总量的不断提升,居民收入的不断增加,住房的消费也会随着攀增。随着城市发展进程的加快,市区框架也将快速扩张,并且商州区将不断充分发挥区位优势,打造陕南经济强区的建设,商州区房地产业发展将会迎来更广阔的天地。  

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