2019年我市房地产运行情况良好
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数:1926 更新时间:2020/1/20 8:55:25

  近几年,我市按照中央供给侧结构改革要求,坚持“房住不炒”的定位,积极推进房地产市场综合调控,2019年全市房地产运行良好。房地产本年完成投资27.38亿元,增速23.1%,销售面积72.28万平米,增速-3.8%。  

  

  一、基本情况  

  

  2019年房地产企业本年完成投资27.38亿元,同比增长23.1%,比1-11月加快1.9个百分点,其中:住宅投资19.21亿元,同比增长9.83%,比1-11月加快6.17个百分点。  

  

  商品房销售面积72.28万平米,同比下降3.8%,比1-11月减缓3.3个百分点,其中:住宅销售面积67.52万平米,同比下降2.86%,比1-11月减缓2.03个百分点。  

  

  待售面积12.35万平米,同比下降40.3%。  

  

  本年实际到位资金28.62亿元,同比增长39.1%,比1-11月加快5.2个百分点。  

  

  二、存在的问题  

  

  1、各(区)县房地产发展情况差异较大。受大环境和我市房地产供求关系的影响,整体上我市房地产发展投资总量不大,销售较慢,待售面积较大。各(区)县房地产发展情况差异较大,项目冷热不均,商州由于政治、经济、文化和地理等因素影响,房地产投资较大,商品房销售较好,价格较高。洛南和山阳这几年发展较快,房地产投资较好,商品房销售也较好,其余县区较平淡。商南2019年纳统一家房地产企业,实现了房地产统计零的突破。个别房地产项目配套设施不健全,如幼儿园、超市、医院、天然气等配套不完善,也影响销售。

 

   

2019年1至12月分县区房地产情况    

     

房地产企业(个)    

增速(%)    

项目(个)    

增速(%)    

房地产投资(亿元)    

增速(%)    

销售面积(万平方米)    

增速(%)    

商品房销售额(亿元)    

增速(%)    

商洛    

45    

2.3    

51    

8.5    

27.38     

23.1    

72.28     

-3.8    

27.33     

10    

商州    

16    

-15.8    

20    

17.6    

13.14     

40.9    

34.15     

-10    

13.95     

7.5    

洛南    

7    

40    

7    

40    

3.14     

48.7    

8.02     

-7.9    

3.23     

9.7    

丹凤    

5    

0    

3    

-25    

2.37     

56    

6.48     

96.5    

2.25     

133    

商南    

1    

     

1    

     

0.62     

     

0.74     

     

0.37     

     

山阳    

7    

16.7    

10    

11.1    

5.41     

25    

15.07     

15.6    

4.92     

22    

镇安    

4    

0    

6    

-25    

2.03     

-27.8    

7.51     

-13.8    

2.53     

-16.4    

柞水    

5    

0    

4    

0    

0.66     

-69.2    

0.32     

-90.8    

0.08     

-90.9    

  

 

  

  2、房地产企业资质不高,分布不平衡。虽然近年来我市房地产业规模越来越大,但与外地房地产企业相比,我市房地产企业实力还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低,资质均在2级以下;由上图可以看出,我市房地产企业分布不均衡,大部分集中在商州区,2019年底商州区拥有注册地房地产企业16家,占到全市房地产企业个数的36%。  

  

  3、掌握房企和项目信息难度大,易造成漏统。由于房地产企业属于住建部门管理,房地产项目属于发改部门批准,再加之房企登记注册的自由性,造成统计部门对房企和项目掌握不够及时,易造成漏统。  

  

  4、房地产统计制度比较复杂,企业易理解错误。房地产统计主要有三张表,法人表、项目表和资金表,涉及指标大约二百个,其中项目表就有70个指标,354个审核关系。每一个指标都有严格的含义,每一个审核都有严密的逻辑关系,再加之有关部门指标与统计部门指标虽然可能名称一样,但是其内涵不同,企业若不深刻理解,极易填报错误。  

  

  三、对策和建议  

  

  1、要加强沟通和协调。加强与发改、住建等部门密切联系,经常核对三方掌握房地产企业和项目名单,一旦有新企业和新项目,各部门要密切配合,积极联系企业,争取早日入统,努力做到应统尽统。  

  

  2、加大督促检查力度,保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况,及时作出预警。进一步加大现场检查力度,积极与企业沟通,及时解决企业提出的问题,确保统计数据客观真实,服务核算制度改革。同时,要加强对企业统计人员的培训,采取有效方式和途径,加大培训力度,避免层层培训所产生的理解偏差。  

  

  3、鼓励企业重组,不断发展壮大。目前的房地产市场形势依然严峻,大的房地产企业抗风险能力比较强,调整起来比较快,要强力引导一些资金、人员、库存消化困难的小企业积极和大企业联合重组,盘活一些房地产项目。  

  

  4、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分,房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了,居民收入增加了,信心增加了,购房的愿望自然会增强。

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